ชาวจีนชอบอสังหาเวียดนาม ด้วยเหตุผลที่ “ผิด”
กำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยที่ร้อนแรงที่สุดในเอเชียอยู่ใช่ไหม? “ไปโฮจิมินห์ซิตี้”
แอดเพิ่งกลับมาจากสัมมนากองทุน Dragon Capital ที่โฮจิมินห์ซิตี้ประเทศเวียดนามได้ 2 วัน ตอนนั้นมีประเด็นหนึ่งที่ได้คุยกับนักลงทุนชาวฮ่องกงและเพื่อนชาวเวียดนาม พวกเราพยายามถกกันว่าทำไมคนจีนไม่ชอบหุ้น แต่ลงทุนในอสังหาทั้งๆ ที่เรามองว่าหุ้นเวียดนามมี Upside มากกว่าอสังหาเยอะ?
เพื่อนชาวฮ่องกงบอกว่า
“ตอนนี้ Mainland Chinese รวยและโตเร็วมาก (รวยกว่าชาวฮ่องกงอย่างเราอีก)) พอไม่รู้จะเอาเงินไปไหน ก็ลงอสังหาฯ แต่ก่อนอสังหาฯ ออสเตรเลียราคาพรุ่งพรวดก็เพราะชาวจีน ตอนนี้คงมองเวียดนามเป็นโอกาสเพราะอสังหาที่จีนแพงสุดๆ”
“ชาวจีนไม่ชอบหุ้นเพราะจับต้องไม่ได้ ลงทุนในอสังหาฯ ดีต่อใจกว่า”
—
พอดีเพิ่งอ่านข่าวหนึ่งจาก Bloomberg เลยอยากแชร์ให้ฟังดังนี้ค่ะ
นับตั้งแต่เวียดนามอนุญาตให้ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในเดือนกรกฎาคม 2558
– เมื่อสามปีที่แล้ว Dai Quang Minh เปิดตัวอาคารพักอาศัยแห่งแรกในพื้นที่ Thu Thiem ราคาขึ้นไปถึง 64,000 ถึง 90,000 บาทต่อตารางเมตร
– The Metropole โครงการใกล้เคียงมีแนวโน้มที่จะมีอยู่ที่ 143,000 ถึง 207,000 บาทต่อตารางเมตร
– ปีที่แล้วราคาบ้านหรูพุ่งสูงขึ้น 17% ในขณะที่ตลาดที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ยังคงทรงตัว
CBRE Group Inc. กล่าวว่า คนเวียดนามส่วนใหญ่มองว่าอสังหาฯ แพงมากแล้วตั้งแต่ปีพ. ศ. 2561
ปีที่แล้วชาวจีนเป็นผู้ซื้อรายใหญ่สุดในตลาดคอนโดหรูที่โฮจิมินห์ซิตี้ ข้อมูลปีที่แล้ว
30% เป็นชาวจีน
23% เป็นชาวเวียดนาม
22 % เป็นชาวเกาหลี
11 % เป็นชาวฮ่องกง
“สำหรับชาวจีนแล้วโฮจิมินห์ซิตี้ช่างเย้ายวนใจ ”
ต้นปี 2559 โบรชัวร์การตลาดโน้มน้าวเมืองนี้เป็นเซี่ยงไฮ้ของเวียดนามและ Thu Thiem ในฐานะผู่ตงใหม่ซึ่งเป็นย่านธุรกิจกลางเมืองที่สง่างามซึ่งเติบโตมาจากพื้นที่เพาะปลูกร้าง
อย่างที่เห็นในตอนนี้เวียดนามเป็นประเทศจีนเมื่อสิบปีก่อน – เป็นประเทศคอมมิวนิสต์ที่มีเสถียรภาพทางการเมืองที่สามารถเก็บเกี่ยวความร่ำรวยผ่านการส่งออกและความสัมพันธ์ฉันมิตรกับสหรัฐอเมริกา
สำหรับนักลงทุนจีนที่เคยซื้อบ้านในราคาที่สูงมากดูเหมือนอพาร์ทเมนต์หรูหราของเวียดนามดูเหมือนจะเป็นข้อเสนอที่ดี เมื่อต้นปีที่แล้ว China Vanke Co. ซึ่งเป็นผู้พัฒนารายใหญ่อันดับสามของแผ่นดินใหญ่ได้เปิดตัวโครงการริมแม่น้ำในผู่ตงของเซี่ยงไฮ้โดยมีราคาขายอยู่ที่ 477,000 บาทต่อตารางเมตร มากกว่าโครงการ Metropole สองเท่า
10 ปีที่ผ่านมาอสังหาริมทรัพย์ที่เซี่ยงไฮ้ขึ้นมา 270%
อย่างไรก็ตามมีข้อผิดพลาดที่สำคัญสำหรับตรรกะเกี่ยวกับอสังหาฯ ของชาวจีน
เวียดนามวันนี้ไม่ได้ทำเหมือนจีนเมื่อ 10 ปีที่แล้วดังนี้
-ยังไม่มีสะพานข้ามแม่น้ำ
-รถไฟใต้ดินที่ทุกคนกำลังพูดถึงมันล่าช้าโดยคาดว่าจะเสร็จสิ้นปี 2563 จาก 2560 ซึ่งก็ไม่แน่ว่าจะเสร็จจริงหรือเปล่า
ตรงกันข้ามเซี่ยงไฮ้เสร็จรถไฟใต้ดินสายแรกตามกำหนดเวลาในปี 2538
-10 ปีก่อน ณ จุดนั้นเซี่ยงไฮ้ดูเหมือนจะเป็นสถานที่ก่อสร้างขนาดใหญ่ โฮจิมินห์ซิตี้รู้สึกเงียบ
-ย้อนกลับไปในปี 2549 (13 ปีที่แล้ว) อพาร์ทเมนท์ที่ตั้งอยู่ริมแม่น้ำในเขตผู่ตงของเซี่ยงไฮ้มีราคาประมาณ 57,000 บาทต่อตารางเมตร
ซึ่งราคาต่ำกว่าโฮจิมินห์ในปัจจุบัน แต่ในโฮจิมินห์โครงสร้างพื้นฐานยังไม่เท่าเซี่ยงไฮ้
ตลาดนี้ร้อนแรงสูงเกินไป – และ 80% ของผู้ซื้อทั้งหมดเมื่อปีที่แล้วกล่าวว่าพวกเขาซื้อเพื่อการลงทุน
แล้วอะไรคือผลตอบแทน?
—
แอดว่าแม้ว่าอสังหาฯ เวียดนามตอนนี้จะแพง แต่ก็ยังมีโอกาสในบาง Location
เช่นเดียวกับหุ้นเวียดนามบางตัว PE สูงมาก แต่ก็ยังมีโอกาสอีกเยอะเช่นกันค่ะ
ทั้งนี้เพจของเราพยายามให้ข้อมูลทั้งข้อดี ข้อด้อย ข้อควรระวัง เพื่อประกอบการตัดสินใจในการลงทุนในเวียดนามค่ะ
Credit: https://www.bloomberg.com/opinion/articles/2019-04-08/chinese-investors-are-buying-up-vietnam-s-luxury-real-sector?fbclid=IwAR1mx2sGhDr-q6r_sqPIqc78iv8i2qwcEw6h87s-rwgt1MK48xp9r5iUmGQ
